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下半年郑州房企或将掀起拿地高潮
时间:2011-11-11   点击:
    进入9月份,郑州土地市场供应力度不断加大,对于有一定实力的开发商来说,此时拿地不失为“存粮”的好时机。
  土地供应力度加大
  9月16日上午,郑州市土地储备推介会在嵩山饭店举行。与以往零星土地挂牌出让不同,本次土地储备推介会一共推出8块土地,总面积达到717.63亩,其中6块为居住用地。
  9月9日,郑州市国土资源局公布了10宗土地的挂牌出让结果,土地总面积达到610.27亩。
  9月6日,郑州市国土资源局决定以挂牌方式出让9宗土地的国有土地使用权,该批地块均为城中村改造项目用地,土地总面积达到337.32亩。
  著名房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示,每年的三四季度都是土地供应的高峰期,9月份较大批量的推出地块儿,在情理之中。
  郑州市国土资源局的数据显示,1~5月份,通过招拍挂方式累计供应土地106.08万平方米,合1591.19亩。从数字来看,仅9月份这两次挂牌和一次土地推介会推出的地块,就超过了今年前5个月招拍挂土地的总和。
  谨慎之余需果断出手
  今年上半年,郑州土地市场稍显冷清,开发商拿地更为谨慎。临近下半年,外来房企开始加速抢滩,郑州土地市场慢慢升温。
  6月27日下午,中国房地产开发企业排名十强的雅居乐抢滩郑州,与郑州市惠济区签下68亿元“合村并城”项目框架协议。签约项目位于郑州都市区建设十大规划组团之一的“惠济宜居高端服务业新城”布局范围内,名为惠济区大河路“合村并城”项目,选址北四环。
  7月7日晚,保利地产公布了其6月份的销售简报。在公布业绩的同时,保利地产首次确认,公司通过合作方式取得郑州市天山路东、牛庄路南的地块,用地面积54503平方米,容积率3.8,成交总价26323万元,土地用途为居住用地。公司拥有项目公司50%权益。
  河南财经政法大学教授、城市发展与研究中心主任刘社表示,在市场不景气时入驻,拿地成本相对较低,再加上郑州房地产市场有不错的发展空间,所以能吸引开发商拿地。
  上官同君告诉记者:“对于有实力的品牌公司来说,现在是一个不错的拿地时机。”
  郑州丰源实业有限公司总经理傅刚也表示,对于一些资金充裕的房企来说,目前拿地确实是个不错的选择。对于资金不是特别充足的房企来说,还是谨慎为好。
  河南美景鸿城置业有限公司副总经理陆相华认为,当所有人都不太看好的时候,或许机遇已悄然而至。以目前形势而言拿地成本相对较低,或许是个好机会。
  放眼国内市场,8月份,万科接连在北京拿下两宗地块,震惊业内。万科公司同时表示,今年下半年到明年上半年,拿地的机会可能好于今年上半年。
  SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为,在“开发商缺钱,地方政府也缺钱”的情况下,现阶段的土地市场的确是拿地良机。(摘自河南日报)
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